Земельний ринок в Україні: Експерти порахували, як зміниться вартість землі до 2022 року (інфографіка)

За розрахунками аналітиків землі сільськогосподарського призначення в Україні можуть подорожчати у 2,5 рази.

Ілюстрація:myrgorod-afp.pl.sch.in.ua

До 2022 року сільськогосподарська земля в Україні може подорожчати в 2,5 рази - з $1100 до $2755 за гектар. Про це свідчить прогноз IMF group Ukraine, зазначають Патріоти України.

Експерти розрахували вартість землі згідно з наступною формулою: ціна землі = рентний дохід (абсолютний + диференційований) / реальна процентна ставка.

Відзначається, що середня нормативно-грошова оцінка українських сільськогосподарських земель, розрахована описаним способом, на кінець 2014 року склала 21,9 тис. грн або $1389 за гектар. За неофіційними даними, до першого кварталу 2016 року через девальвацію значення впало до $1100.

Аналітики також звертають увагу на альтернативну думку, згідно з якою ціни на сільгоспземлю можуть впасти через різке збільшення пропозиції після зняття мораторію на їх продаж. Зараз в Україні щорічно відбуваються транзакції по передачі права користування землею (ринок оренди сільськогосподарських земель) в розмірі 4,75% всього її обсягу. Наприклад, за міжнародною практикою ринок землі вважається розвиненим, якщо сукупний обсяг транзакцій (оренди і продажу) досягає 2% загальної площі сільгоспугідь.

Але, при цьому експерти відзначають, що ці землі вже знаходяться на ринку і при знятті мораторію просто зміниться форма їх передачі.

"Швидше за все, в теперішніх 4,75% обороту закладено близько 2,75% транзакцій, яких би не було при вільному ринку землі (перевищення активності українського ринку над міжнародними стандартами). Виходячи з цього, можна зробити припущення, що в перші два-три роки становлення внутрішнього ринку земель (після 2018 року, коли у вільний оборот будуть включені і приватні землі) буде попит на 1,12 млн гектарів.

Варто відзначити, що дана цифра дуже близька до прогнозу Держгеокадастру, який оцінив майбутній обсяг ринку продажів приватних земель в 1,4 млн гектарів. Таким чином, неозброєним оком видно помилковість подібних заяв щодо майбутнього "обвалу цін", - йдеться в прогнозі.

Довелося затягнути паски: Експерт пояснив, що буде з цінами на продукти в Україні після нової хвилі здорожчання

п’ятниця, 25 квітень 2025, 11:58

Напередодні Великодня у торгових мережах було зафіксовано «непоганий» тренд: почали знижуватися ціни на деякі овочі та фрукти. А що буде з цінами на продукти після свят, розповів виконавчий директор Економічного дискусійного клубу Олег Пендзин, передаю...

Не все так погано? Нардеп розповів про оновлений варіант угоди щодо копалин між Україною та США

п’ятниця, 25 квітень 2025, 10:30

Оновлений варіант угоди щодо копалин між Україною та США став значно якіснішим і зосередженим лише на нових проєктах та інвестиціях. Суперечливі пункти прибрано, а політична частина документа очікується вже найближчими днями. Про це повідомив нардеп Яр...