Ринок заміської нерухомості Київщини почав активно реагувати на ризики можливих тривалих відключень електроенергії взимку. Все більше орендарів шукають будинки, у яких можна комфортно пережити перебої не лише зі світлом, а й із теплом та водопостачанням, передають Патріоти України.
За даними, наведеними у матеріалі РБК-Україна, у серпні медіанна вартість оренди будинку на Київщині досягла $2500 на місяць. Це дворічний максимум і приблизно на 25% більше, ніж роком раніше.
Головна зміна на ринку полягає в тому, що орендарі дедалі частіше оцінюють будинок не лише за площею, ремонтом чи розташуванням. На перший план виходить його здатність залишатися придатним для життя під час блекауту.
При цьому ринок фактично розділився на два сегменти.
Перший — автономні будинки, обладнані резервними джерелами електроенергії та альтернативними системами опалення. Попит на них може й надалі зростати, а разом із ним — і ціни. За оцінками учасників ринку, вартість такого житла може додатково збільшитися приблизно на 5–15%.
Другий сегмент — звичайні будинки без належної автономності. У разі тривалих відключень вони можуть втрачати привабливість для орендарів, а власникам доведеться або знижувати ціну, або вкладати кошти в модернізацію.
Водночас самого генератора недостатньо, щоб називати будинок автономним. Важливо перевірити, що саме він здатен забезпечити під час відключення.
Наприклад, якщо від електрики залежать газовий котел, насоси водопостачання чи свердловина, одного генератора відповідної потужності може бути недостатньо без правильно організованої системи резервного живлення. Для автономності також важливі альтернативне опалення, запас води, можливість приготування їжі та достатній запас пального.
Попит на такі об'єкти вже помітно зріс. Раніше експерти ринку нерухомості також зазначали, що наявність резервного живлення може давати житлу суттєву перевагу на ринку оренди.
Тому будинок, який на перший погляд здається дешевшим, узимку може виявитися значно дорожчим. До орендної плати доведеться додати витрати на паливо для генератора, додаткове опалення, акумулятори або зарядні станції та забезпечення водою.
Перед внесенням завдатку потенційним орендарям радять перевірити не лише факт наявності генератора, а й його потужність, перелік обладнання, яке він живить, систему опалення, джерело води, каналізацію та реальний час автономної роботи.
Фактично на ринку формується новий критерій вартості житла: не просто комфортний будинок, а будинок, здатний пережити блекаут. І чим ближче зима, тим сильніше ця характеристика може впливати як на попит, так і на ціну оренди.
Деякі українці можуть отримувати спеціальну доплату до пенсії за особливі заслуги перед Україною. Вона призначається додатково до основної пенсійної виплати громадянам, які мають визначені законом видатні досягнення, передають Патріоти України. Право н...
Світові ціни на сільськогосподарську продукцію продемонстрували найбільше квартальне зростання з 2022 року. На ситуацію впливають перебої з морськими перевезеннями через війну Росії проти України, несприятливі погодні умови та побоювання щодо майбутніх...
