Придбання квартири за ціною нижчою за ринкову може бути вигідним рішенням, але потребує максимальної обережності. Така пропозиція може приховувати юридичні або технічні проблеми, які у перспективі перетворяться на серйозні витрати чи конфлікти, передають Патріоти України.
Про те, як вберегти себе від неприємностей OBOZ.UA розповіли експерти з OLX Нерухомість. На ринку житла, ціна – це один із перших індикаторів, який сигналізує про можливі проблеми.
Основні ризики при покупці дешевого житла
Найчастіше пропозиції з низькою ціною пов’язані з юридичними труднощами, які продавець може намагатися приховати. Наприклад квартира може бути під арештом через борги чи судові процеси, а документи на нерухомість оформлені неправильно або є підробленими.
Ще однією з причин є те, що співвласниками квартири можуть бути неповнолітні діти, які мають особливий правовий статус, у таких випадках продаж без судового дозволу є неможливим. Слід також звернути увагу на наявність заборгованостей за комунальні послуги чи податки, які можуть перейти до нового власника.
Дешеві квартири можуть перебувати в аварійному стані або мати приховані дефекти. Наприклад: зношені комунікації, старі системи електропостачання, пошкодження стін чи підлоги. Також потрібно звернути увагу на плісняву, тріщини в стінах чи просідання фундаменту, які можуть вимагати значних витрат на ремонт.
Знижена ціна часто використовується шахраями для швидкого пошуку необізнаних покупців. Наприклад:
Що перевірити перед покупкою дешевої квартири?
Чому покупців повинна насторожувати знижена ціна
Низька ціна завжди має пояснення. Вона може бути обґрунтованою у випадку термінового продажу (наприклад, через переїзд або фінансові проблеми власника) чи об’єктивних недоліків квартири (віддалене розташування, відсутність ремонту). Проте в більшості випадків це сигналізує про серйозні ризики.
Юридичні аспекти є найчастішою причиною таких знижок. Наприклад, продавець може намагатися приховати факт арешту майна, відсутність згоди співвласників або наявність судових спорів щодо права власності. Дешевизна також може бути пов’язана з технічним станом об’єкта — наприклад, квартира може перебувати в аварійному будинку, який потребує значних вкладень.
Як уникнути проблем при покупці?
Чи можна знайти якісне житло за зниженою ціною
За словами експертів OLX - так, іноді дешевші пропозиції можуть бути вигідними. Це стосується термінового продажу або квартир із певними недоліками (наприклад, віддалене розташування чи необхідність ремонту), які не є критичними. Але такі випадки трапляються рідко, і кожен із них потребує ретельної перевірки.
Впровадження податку на міжнародні посилки, що передбачає зниження ліміту безмитного ввезення, може вплинути на структуру ринку та вигоди для різних груп учасників. Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на коментар журналіста-розслідувача Євгена П...
Упродовж 2024 року українці витратили на купівлю нових легковиків 125 млрд грн, що на 18% більше, ніж у попередньому році. Про це повідомляє асоціація Укравтопро, передають Патріоти України. Зазначається, що близько половини цієї суми зібрали авто лише...