Придбання квартири за ціною нижчою за ринкову може бути вигідним рішенням, але потребує максимальної обережності. Така пропозиція може приховувати юридичні або технічні проблеми, які у перспективі перетворяться на серйозні витрати чи конфлікти, передають Патріоти України.
Про те, як вберегти себе від неприємностей OBOZ.UA розповіли експерти з OLX Нерухомість. На ринку житла, ціна – це один із перших індикаторів, який сигналізує про можливі проблеми.
Основні ризики при покупці дешевого житла
Найчастіше пропозиції з низькою ціною пов’язані з юридичними труднощами, які продавець може намагатися приховати. Наприклад квартира може бути під арештом через борги чи судові процеси, а документи на нерухомість оформлені неправильно або є підробленими.
Ще однією з причин є те, що співвласниками квартири можуть бути неповнолітні діти, які мають особливий правовий статус, у таких випадках продаж без судового дозволу є неможливим. Слід також звернути увагу на наявність заборгованостей за комунальні послуги чи податки, які можуть перейти до нового власника.
Дешеві квартири можуть перебувати в аварійному стані або мати приховані дефекти. Наприклад: зношені комунікації, старі системи електропостачання, пошкодження стін чи підлоги. Також потрібно звернути увагу на плісняву, тріщини в стінах чи просідання фундаменту, які можуть вимагати значних витрат на ремонт.
Знижена ціна часто використовується шахраями для швидкого пошуку необізнаних покупців. Наприклад:
Що перевірити перед покупкою дешевої квартири?
Чому покупців повинна насторожувати знижена ціна
Низька ціна завжди має пояснення. Вона може бути обґрунтованою у випадку термінового продажу (наприклад, через переїзд або фінансові проблеми власника) чи об’єктивних недоліків квартири (віддалене розташування, відсутність ремонту). Проте в більшості випадків це сигналізує про серйозні ризики.
Юридичні аспекти є найчастішою причиною таких знижок. Наприклад, продавець може намагатися приховати факт арешту майна, відсутність згоди співвласників або наявність судових спорів щодо права власності. Дешевизна також може бути пов’язана з технічним станом об’єкта — наприклад, квартира може перебувати в аварійному будинку, який потребує значних вкладень.
Як уникнути проблем при покупці?
Чи можна знайти якісне житло за зниженою ціною
За словами експертів OLX - так, іноді дешевші пропозиції можуть бути вигідними. Це стосується термінового продажу або квартир із певними недоліками (наприклад, віддалене розташування чи необхідність ремонту), які не є критичними. Але такі випадки трапляються рідко, і кожен із них потребує ретельної перевірки.
Усі виплати для осіб з інвалідністю в Україні після реформи соціального страхування залишаться чинними. Водночас максимальний розмір страхової виплати у разі нещасного випадку на виробництві збільшиться до 40 тисяч гривень, а оплачувані лікарняні трива...
Графіки відключення світла запровадили в Україні у середу, 25 грудня. Причина - масований обстріл ворога, передають Патріоти України з посиланням на "Укренерго". Як зазначаються енергетики, у зв'язку з масштабною ракетною атакою в Україні застосовані ...