Квадратний метр знову дорожчає, попри війну: Будматеріали в Україні злетіли на 30-50%, ціни можуть зрости ще сильніше

В Україні у 2026 році продовжує дорожчати житло на первинному ринку. Забудовники пояснюють це не лише попитом чи зміною цінової політики, а насамперед стрімким зростанням собівартості будівництва, передають Патріоти України з посиланням на "РБК-Україна".

Одним із головних факторів стало подорожчання будівельних матеріалів. За даними представників будівельної галузі, від початку року окремі категорії продукції зросли в ціні приблизно на 30–50%.

На цьому тлі дорожчають і самі квартири. За даними Держстату, у другому кварталі 2026 року ціни на житло на первинному ринку були на 20,5% вищими, ніж за аналогічний період минулого року. Такий темп зростання став найвищим за останні п'ять років.

Чому будівництво стало дорожчим

На собівартість новобудов одночасно тиснуть одразу кілька факторів.

За рік вартість будівельних робіт зросла на 23,1%, тоді як промислова продукція подорожчала на 39,1%. Останній показник особливо важливий для будівельної галузі, оскільки значна частина матеріалів для новобудов виробляється саме промисловими підприємствами.

Забудовники також стикаються зі зростанням вартості пального, сировини, електроенергії та оплати праці. Додатковим фактором стало підвищення тарифів на вантажні перевезення «Укрзалізниці».

У результаті дорожчає не лише сам матеріал. Збільшується і вартість його доставки на будівельний майданчик.

Які матеріали подорожчали найбільше

За інформацією ПБГ «Ковальська», з початку 2026 року собівартість будівельних матеріалів зросла на 30–50%, залежно від конкретної категорії.

Серед основних причин компанія називає подорожчання пального, цементу, піску, щебеню, а також збільшення витрат на оплату праці та транспортування.

За словами керівника служби замовника девелоперської компанії Standard One Артема Гордійчука, особливо відчутно зросли ціни на бетон, будівельні розчини, цеглу, арматуру та кабельну продукцію.

Причому логістика стала окремою проблемою. Навіть матеріали, які безпосередньо не демонструють різкого зростання ціни, можуть суттєво здорожчати для кінцевого споживача через витрати на транспортування.

Удари по промисловості також впливають на ціни

Окремим фактором залишається війна та пошкодження української промислової інфраструктури.

Наприклад, після нещодавнього ракетного удару Росії по підприємству «АрселорМіттал Кривий Ріг» виробник був змушений частково зупинити окремі виробничі процеси.

Безпосередньо ціна арматури для кінцевого споживача останніми місяцями суттєво не змінювалася. Проте зростання собівартості виробництва, перебої в роботі підприємств та висока ціна електроенергії для промисловості можуть створювати додатковий тиск на майбутню вартість металопродукції.

Для будівельного ринку це важливо, оскільки арматура є одним із ключових матеріалів під час зведення сучасних багатоповерхівок.

Що буде з цінами до кінця 2026 року

Учасники ринку не очікують швидкого здешевлення будматеріалів.

За оцінкою Standard One, до кінця року матеріали та інженерне обладнання можуть подорожчати ще приблизно на 10–20% залежно від категорії.

Це не означає автоматичного зростання вартості кожної квартири на аналогічний відсоток. У ціну житла входять також земля, проєктування, зарплати, податки, фінансування, маркетинг, підключення до мереж, логістика та інші витрати.

Втім, тривале зростання собівартості створює для девелоперів дедалі менше можливостей утримувати колишні ціни.

Таким чином, у 2026 році український ринок первинного житла опинився під подвійним тиском: будувати стає дорожче, а собівартість продовжує зростати через дефіцит кадрів, енерговитрати, логістику, дорожчі матеріали та воєнні ризики.

Якщо тенденція збережеться, новобудови до кінця року можуть стати ще дорожчими, а покупцям квартир доведеться враховувати не лише нинішню ціну квадратного метра, а й можливе подальше подорожчання будівництва.