"Лавочка" закриється: В одній із країн ЄС можуть заборонити іноземцям купувати нерухомість

Прем’єр-міністр Іспанії Педро Санчес запропонував заборонити нерезидентам із країн, що не входять до ЄС, купувати житло в країні, якщо вони не проживають там постійно. Така ініціатива спрямована на подолання житлової кризи та зменшення спекуляцій на ринку нерухомості. Про це пише Bloomberg. За його словами, такі покупки здебільшого є спекулятивними, сприяють зростанню цін і погіршують доступність житла для іспанців, передають Патріоти України.

У 2023 році громадяни країн за межами ЄС придбали близько 23 тисяч об'єктів нерухомості в Іспанії. Хоча це складає лише невелику частку ринку, уряд вважає, що обмеження таких операцій допоможе зменшити тиск на ринок житла, особливо в популярних туристичних регіонах.

Окрім заборони на придбання житла нерезидентами, Санчес запропонував запровадження 100% податку на купівлю нерухомості для громадян країн, що не входять до ЄС, якщо вони проживають в Іспанії менше 183 днів на рік. На додаток до цього уряд планує реалізувати 12-пунктовий план, який передбачає такі заходи:

• будівництво соціального житла: передача понад 3300 будинків та 200 гектарів землі для розвитку доступного житла;
• фінансова підтримка орендарів: надання державних гарантій молоді для покриття орендної застави;
• збільшення податків на короткострокову оренду: спрямовану на зменшення кількості квартир, що здаються туристам.

Пропозиції Санчеса потребують схвалення парламенту, що може бути складним завданням через наявність коаліційного уряду меншості. Проте уряд планує активно консультуватися з експертами та залучати підтримку інших політичних сил.

Експерти наголошують, що частка нерезидентів, які купують нерухомість в Іспанії, становить лише 4-5% від загальної кількості угод. Водночас саме в курортних регіонах спекулятивні покупки суттєво впливають на ціни. Обмеження на купівлю житла іноземцями може стати значним кроком до зменшення цього впливу.

Британські громадяни, які традиційно є найбільшою групою покупців нерухомості з-за меж ЄС, можуть стати основною групою, що постраждає від нових заходів. Вони часто купують будинки для відпочинку на іспанському узбережжі або для проживання на пенсії. Також під обмеження можуть потрапити заможні латиноамериканці, які останніми роками активно купують елітну нерухомість у Мадриді.

Іспанське законодавство визначає нерезидентами тих, хто проживає в країні менше 183 днів на рік. Українські біженці, які перебувають в Іспанії тривалий час, не підпадатимуть під дію запропонованого закону.