Має бути в кожного: Ось без якого документа українці не зможуть продати свої будинки

В Україні кожен власник будинку повинен мати його технічний паспорт. Адже саме цей документ фіксує реальні характеристики нерухомості, а крім того, є обов'язковим для продажу будинку, введення його в експлуатацію тощо. Без актуального техпаспорта ж проводити будь-які юридичні дії з будинком буде неможливо, передають Патріоти України.

Про це повідомили в юридично-землевпорядній компанії "Земельний фонд України". Там зазначили: технічний паспорт не засвідчує право власності на будинок. Він лише:

• описує об'єкт;
• визначає його складові для подальших юридичних дій.

"Технічний паспорт – це один із основних та обов'язкових документів для реєстрації та переходу права власності. Технічний паспорт на будинок потрібен для фіксації фактичних технічних характеристик об'єкта (площа, поверховість, матеріали) за результатами інвентаризації", – йдеться в повыдомленні.

Який вигляд має мати документ – технічний паспорт на будинок

Особливу увагу, зазначається, слід звертати на зовнішній вигляд документа. Як розповіли фахівці, технічний паспорт має бути:

• прошнурований;
• пронумерований.

Крім того, він має бути скріплений низкою підписів – із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомості. Зокрема:

• керівника підприємства, яке проводило інвентаризацію;
• виконавця робіт;
• контролера.

Що таке технічна інвентаризація будинку

Сама ж технічна інвентаризація, зазначається, – це комплекс робіт з вимірювання об'єкта нерухомості. А крім того, визначення його:

• складу;
• фактичної площі;
• обсягу;
• технічного стану;
• та/або змін таких характеристик за певний період часу з виготовленням відповідних документів.

Проводять же її в низці випадків – передусім перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. А крім того:

• перед державною реєстрацією права власності на об'єкт незавершеного будівництва;
• у разі поділу, об'єднання або виділення частини з об'єкта нерухомого майна;
• у випадках, передбачених перехідними положеннями Закону;
• із судового рішення;
• в інших випадках – за бажанням замовника або власника.

При цьому підкреслюється: для держреєстрації спеціального права власності на недобудований або майбутній об'єкт нерухомості технічна інвентаризація не потрібна. Тобто, саму реєстрацію проводять без попередньої цієї процедури.

Коли використовується технічний паспорт на будинок

Водночас, за словами фахівців, технічний паспорт на будинок використовується в низці випадків. Зокрема, під час:

• державної реєстрації права та приватизації;
• укладення договорів купівлі-продажу, дарування;
• реконструкції, капітального ремонту, перепланування;
• зміни цільового призначення об'єкта;
• успадкування;
• поділ або виділення частки з об'єкта нерухомості;
• розгляду судових спорів щодо об'єктів нерухомого майна.