Нерухомість в Україні різко здорожчала: Чи очікувати падіння цін

В Україні суттєво здорожчала нерухомість – у 2025 році середні ціни піднялися на 19%. Причина – обмежена пропозиція при зростаючому попиті. При цьому в експертному середовищі не очікують зниження вартості об'єктів, передають Патріоти України.

Про це розповів партнер однієї з провідних девелоперських компаній Віталій Мажара, передає 24 Канал. Він зазначив: минулого року попит на житло серед українців зріс на 4%.

"Він став більш обережним, вибірковим і нерівномірним між регіонами. Але не зник", – визнав фахівець.

При цьому він підкреслив: можливі тимчасові ослаблення попиту особливо не вплинуть на вартість житла. Адже навіть якщо люди не купують нерухомість зараз, "це не означає, що потреба в ній зникла".

"Собівартість не відкочується назад так само легко, як зростає. До цього додається відкладений попит... Він просто переноситься в часі. Хтось відкладає поліпшення житлових умов. Хтось – переведення капіталу в матеріальний актив. Хтось – купівлю об'єкта для сім'ї або власної релокації", – пояснив Мажара.

Крім цього, за його словами, на вартість нерухомості впливатиме майбутнє післявоєнне відновлення країни. Адже воно спровокує додаткову потребу в:

• матеріалах;
• робочій силі;
• землі;
• інженерії.

"Це теж працюватиме на підтримку вартості. Тому в якісних сегментах нерухомості немає фундаментальних передумов для системного зниження цін", – резюмував фахівець.

Українці відмовляються від купівлі квартир

Водночас, розповіли на одному з профільних порталів для пошуку нерухомості, українці все частіше обирають приватні будинки замість квартир. Причина – автономність і безпека.

За даними фахівців, у 2025 в Україні здали в експлуатацію 37,1 тис. 1-квартирних індивідуальних будинків. Що становило 31,5% від загальної кількості завершених об'єктів.

Водночас, у 2024 році на приватний сектор припало 35,7 тис. будинків – або 30% від загальної кількості зданого житла. Таким чином, констатується, в Україні намітився тренд на перевагу будинків перед квартирами.

При цьому підкреслюється: про зміну житлових пріоритетів свідчить і той факт, що нинішнє збільшення обсягів одноквартирних будинків – не так результат зусиль індивідуальних забудовників, скільки експансія девелоперів у сегмент 1-квартирної забудови. Тобто, "професійні гравці, які раніше будували виключно багатоквартирні ЖК, дедалі частіше концентруються на форматі котеджних містечок і таунхаусів".