Оренду квартир в Україні хочуть "витягти" з тіні: Які зміни готують у Раді

У Верховній Раді готують перший крок реформи ринку оренди житла та виведення його з тіні – зниження податкового навантаження для власників квартир до 10% (по 5% ПДФО та військового збору). Наразі ж "білі" орендодавці мають сплачувати 18% ПДФО та 5% військового збору, тобто загалом 23% від доходу, передають Патріоти України.

Як розповіла в інтерв'ю OBOZ.UA очільниця парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Оленою Шуляк ("Слуга Народу"), саме високі податки є ключовою причиною, чому ринок залишається в тіні.

"При такому високому податковому навантаженні практично неможливо зробити нічого, щоб ринок оренди житла вийшов з тіні. Для прикладу, є дуже сумні цифри з Державної податкової служби, датовані 2024 роком", – зазначила Шуляк.

Йдеться про дані офіційної статики, які свідчать: за рік лише близько 900 фізичних осіб задекларували доходи від здачі житла в оренду. Реальний же ринок значно більший – це підтверджують кількість ВПО, оголошення та активність рієлторів. На цьому тлі чинна модель оподаткування фактично не працює, констатувала нардепка.

"Нині вже зареєстрований законопроєкт, яким пропонується знизити ПДФО для орендодавців до 5%. Тому план такий: спочатку зниження податків, а вже потім можна працювати над іншими ініціативами", – повідомвила Шуляк.

Вона уточнила, що військовий збір не скасовуватимуть. Він залишиться, оскільки нардепи раніше продовжили його дію ще на три роки після завершення воєнного стану. Відповідний законопроєкт уже підписав президент Володимир Зеленський.

В цілому план реформи передбачає поетапні зміни. Серед них:

• зниження податкового навантаження;
• стимулювання виходу ринку з тіні;
• впровадження європейських правил.

Чому ставка 5% має спрацювати

За словами Шуляк, ініціатори реформи роблять ставку на "мотивуючий" підхід замість карального. Серед аргументів:

• легальний дохід відкриває доступ до кредитів;
• без "білих" доходів, зокрема, неможливо отримати іпотеку чи автокредит;
• офіційні платежі дають фінансову історію для банків.

"На мою думку, що більший офіційний дохід – то більше можливостей є для людини. Тому це один із мотивуючих факторів виходу з тіні... Люди мають розуміти, що коли вони сплачують податки, то підтримують державу. Крім того, вони отримають позитив від того, що матимуть легальний "білий" дохід", – запевнила депутатка.

Крім того, частина податку – військовий збір – напряму спрямовується на фінансування сектору безпеки й оборони.

Чи зростуть ціни на оренду "в білу"

Питання можливого подорожчання житла залишається дискусійним, визнала Шуляк. Втім нардепка вважає, що вирішальним фактором щодо ціни є не податки, а баланс попиту і платоспроможності.

"Ви можете перекласти на орендаря будь-які свої витрати. Але орендар скаже: я можу виділити на оренду лише певну суму, не більше... Тож орендодавцю вже треба буде приймати рішення – гнути й далі свою ціну і дуже довго чекати на те, що хтось винайме його житло, чи підлаштовуватись під реалії", – пояснила Шуляк.

Орендодавець може закладати витрати у ціну, але остаточне рішення – за ринком. Якщо ціна завищена, житло просто довше простоюватиме, упевнена "слуга народу".