В Україні, де раніше розглядалося питання щодо запровадження нових правил, що регламентуватимуть роботу рієлторів та ринку нерухомості, посилюють контроль угод із купівлі-продажу та оренди житла, передають Патріоти України.
Як пише minfin.com.ua, рієлтори масово отримують від Мінфіну листи щодо необхідності реєстрації в Кабінеті системи фінансового моніторингу Держфінмону та подання через цей канал інформації про клієнтів та угоди, сума яких перевищує 400 тисяч гривень (трохи менше за 10 тисяч доларів). Робиться висновок, що під дію цих правил підпадають фактично всі угоди з купівлі-продажу житла.
Видання наводить слова столичної рієлторки Ірини Луханіної, яка зазначає, щоу рієлторському середовищі вся ця ситуація з «постановкою на облік» і необхідністю «зливати дані щодо угод» сприймається, як різке посилення правил.
«Вимоги не передбачають тотальної перевірки кожного клієнта. Йдеться про необхідність звертати увагу на нетипові ситуації: невідповідні суми, складні схеми розрахунків, відсутність зрозумілої логіки походження коштів», — каже фахівчиня та додає: «Купівля чи продаж нерухомості не перетворюється на ускладнену процедуру. Однак угоди з ознаками ризику можуть потрапляти до поля зору фінансового моніторингу».
Рієлтори будуть ідетнифіковувати клієнтів, з'ясовувати джерела походження коштів та повідомляти про підозрілі операції Держфінмоніторинг. Зокрема, у тому випадку, якщо покупець намагатиметься заплатити готівкою
Клієнти мають бути готовими до того, що у них вимагатимуть підтвердити легальність походження коштів — довідки про зарплату, документи про продаж іншого майна, дивіденди тощо.
Втім, певні «лазівки» залишаються. Так, можна провести розрахунок готівкою, вказавши в договорі купівлі-продажу, що розрахунок на момент оформлення угоди вже зроблено — наприклад, послатися на те, що покупець раніше винаймав це житло і поступово погашав його вартість.
Водночас адвокатка Оксана Жданова не виключає, що нововведення призведуть до більшої кількості перевірок і питань до клієнтів із боку рієлторів, що може уповільнити угоди. Вона також не виключає появу нових «сірих схем» — пропозицій провести угоди без підтвердження коштів та збільшення ризиків різного роду шахрайств.
Рієлтори не виключають, що на ринку можуть з'явитися посередники, які погодяться не світити клієнтів перед Держфінмоном, підвищуючи відсотки за свої послуги — зі стандартних 5% від вартості об'єкту до 10−15% й більше — все залежатиме від ризикованості угоди.
Поки в Україні обговорюється можливий перегляд тарифів на електроенергію для населення, Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг запровадила нові правила відключення електропостачання за борги, пер...
Українці дедалі частіше купують нерухомість за кордоном. Для такої покупки варто орієнтуватися на бюджет від 150–200 тис. доларів і розглядати передусім країни, ринок яких покупець добре знає. Про це пишуть «Економічні новини» з посиланням на експерта ...
