Оце так! Рієлтори в Україні вимагатимуть підтвердження доходів під час купівлі житла

В Україні, де раніше розглядалося питання щодо запровадження нових правил, що регламентуватимуть роботу рієлторів та ринку нерухомості, посилюють контроль угод із купівлі-продажу та оренди житла, передають Патріоти України.

Як пише minfin.com.ua, рієлтори масово отримують від Мінфіну листи щодо необхідності реєстрації в Кабінеті системи фінансового моніторингу Держфінмону та подання через цей канал інформації про клієнтів та угоди, сума яких перевищує 400 тисяч гривень (трохи менше за 10 тисяч доларів). Робиться висновок, що під дію цих правил підпадають фактично всі угоди з купівлі-продажу житла.

Видання наводить слова столичної рієлторки Ірини Луханіної, яка зазначає, щоу рієлторському середовищі вся ця ситуація з «постановкою на облік» і необхідністю «зливати дані щодо угод» сприймається, як різке посилення правил.

«Вимоги не передбачають тотальної перевірки кожного клієнта. Йдеться про необхідність звертати увагу на нетипові ситуації: невідповідні суми, складні схеми розрахунків, відсутність зрозумілої логіки походження коштів», — каже фахівчиня та додає: «Купівля чи продаж нерухомості не перетворюється на ускладнену процедуру. Однак угоди з ознаками ризику можуть потрапляти до поля зору фінансового моніторингу».

Рієлтори будуть ідетнифіковувати клієнтів, з'ясовувати джерела походження коштів та повідомляти про підозрілі операції Держфінмоніторинг. Зокрема, у тому випадку, якщо покупець намагатиметься заплатити готівкою

Клієнти мають бути готовими до того, що у них вимагатимуть підтвердити легальність походження коштів — довідки про зарплату, документи про продаж іншого майна, дивіденди тощо.

Втім, певні «лазівки» залишаються. Так, можна провести розрахунок готівкою, вказавши в договорі купівлі-продажу, що розрахунок на момент оформлення угоди вже зроблено — наприклад, послатися на те, що покупець раніше винаймав це житло і поступово погашав його вартість.

Водночас адвокатка Оксана Жданова не виключає, що нововведення призведуть до більшої кількості перевірок і питань до клієнтів із боку рієлторів, що може уповільнити угоди. Вона також не виключає появу нових «сірих схем» — пропозицій провести угоди без підтвердження коштів та збільшення ризиків різного роду шахрайств.

Рієлтори не виключають, що на ринку можуть з'явитися посередники, які погодяться не світити клієнтів перед Держфінмоном, підвищуючи відсотки за свої послуги — зі стандартних 5% від вартості об'єкту до 10−15% й більше — все залежатиме від ризикованості угоди.