Порушникам загрожуватимуть штрафи: Українцям хочуть переписати правила оренди житла

В Україні планують запровадити обов’язкову реєстрацію договорів оренди квартир, а за здачу житла без договору та свідоме ігнорування законів передбачатимуться суттєві штрафи. Влада хоче зробити "сіру" оренду невигідною та поступово вивести ринок квартир з тіні, передають Патріоти України.

Про це повідомила голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк ("Слуга народу") в коментарі медіа. За різними оцінками, значна частина орендних квартир в Україні здається без офіційних договорів і без сплати податків.

Така практика роками влаштовувала як орендодавців, так і частину орендарів, однак держава фактично не бачить цей ринок і не може ані захистити права сторін, ані забезпечити справедливі надходження до бюджету. Саме тому влада вирішила змінити підхід і поступово зробити "оренду без договору" ризикованою.

Перший етап, за словами Шуляк, передбачає перегляд і можливе зменшення податкового навантаження на орендодавців. Логіка проста, якщо податки будуть прийнятними, частина власників житла добровільно вийде з тіні. Але ключовим кроком має стати саме обов’язкова реєстрація договорів оренди в державній системі. Наразі обговорюється формат такої реєстрації, імовірно, вона відбуватиметься онлайн через Дію з автоматичною синхронізацією з іншими державними реєстрами.

"Запровадження справедливих податків за оренду. Зараз віддавати державі податки 23% готові одиниці. Але якщо знизити ставку до 5-7% це стане посильною сумою. Коли податок адекватний, простіше заплатити й мати офіційний білий дохід", – зазначила Шуляк у своєму дописі після виходу матеріалу.

Обов’язковість означає не рекомендацію, а відповідальність. Якщо власник квартири здає житло без зареєстрованого договору, до нього можуть застосовуватися штрафи. Механізм контролю, за задумом законодавців, базуватиметься не лише на перевірках податкової, а й на непрямих сигналах скаргах, даних з реєстрів, інформації від сусідів або інших служб.

Водночас, Шуляк пізніше зазначила, що штрафи без реформи – це як лікувати відкритий перелом прикладанням листочка подорожника. "Штрафи мають бути лише для тих, хто принципово ігнорує закон навіть за нормальних умов. Спершу умови. Потім відповідальність", – підкреслила вона.

Водночас у владі визнають, що частина орендодавців принципово не хоче мати справу з державою, незалежно від розміру податків. Саме для цієї категорії й планують створити систему, за якої здавати квартиру без договору стане фінансово невигідно. Ідея полягає в тому, щоб легальна оренда мала більше плюсів, офіційний "білий" дохід, можливість підтвердити платоспроможність для банків, доступ до кредитів, іпотеки чи інших фінансових інструментів.

Для орендарів нові правила також можуть стати позитивними. Зареєстрований договір – це чітко прописані права та обов’язки сторін, захист від раптового виселення, зрозумілі умови проживання та можливість офіційно підтвердити витрати на оренду. У перспективі це може зробити ринок оренди більш цивілізованим і прогнозованим, як у країнах ЄС.