Українцям готують нові рахунки за житло: Ось кого змусять платити більше

У 2026 році власники житла в Україні знову сплачуватимуть податок на нерухомість, якщо площа їхніх об’єктів перевищує встановлені законом норми. Про те, хто підпадає під оподаткування та як перевірити нарахування, розповів керуючий партнер юридичної компанії WINNER Ігор Ясько, передають Патріоти України.

Хто зобов’язаний платити

Згідно з чинним законодавством, податок стосується власників квартир і приватних будинків, якщо їхня площа перевищує пільгові межі:

для квартир — понад 60 м²;
для будинків — понад 120 м²;
при наявності різних типів житла — понад 180 м².

Податок нараховується лише на «зайві» квадратні метри, тобто ті, що перевищують встановлені ліміти. Важливо, що пільга застосовується до загальної площі всієї нерухомості, яка належить одній особі, а не до кожного об’єкта окремо.

Хто звільняється від податку

Не підлягає оподаткуванню нерухомість, яка:

розташована на тимчасово окупованих територіях;
перебуває у зоні бойових дій;
була пошкоджена або зруйнована внаслідок війни.

Крім того, можуть діяти додаткові пільги, встановлені Податковим кодексом або місцевими органами влади. Пенсіонери, як правило, сплачують податок на загальних підставах, однак у кожному випадку варто уточнювати умови.

Як перевірити нарахування

Інформацію про податок власники отримують від Державної податкової служби. Повідомлення надсилається або в електронний кабінет платника, або рекомендованим листом за місцем реєстрації.

Якщо повідомлення не надійшло, власник може самостійно підрахувати сумарну площу нерухомості та порівняти її з пільговими нормами. У разі сумнівів фахівці радять звернутися до податкової або юриста.

Скільки доведеться сплатити

Ставку податку встановлюють місцеві ради, але вона не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати, визначеної на 1 січня звітного року. Для платежів у 2026 році розрахунок здійснюється на основі показників 2025 року — це приблизно до 120 грн за кожен «зайвий» квадратний метр.

Конкретний розмір залежить від громади і може коливатися від 0,5% до максимально допустимого рівня.

Наприклад, якщо квартира має площу 65 м², а ставка становить 1,5%, податок нараховується лише на 5 м² і складатиме близько 600 грн на рік.

Відповідальність за несплату

Після отримання податкового повідомлення власник має 60 днів для сплати. У разі прострочення нараховуються штрафи та пеня.

Якщо податок не сплачувати й надалі, можливе примусове стягнення — зокрема списання коштів або обмеження операцій із банківськими рахунками.

Фахівці радять уважно перевіряти нарахування та не ігнорувати повідомлення, щоб уникнути додаткових витрат.