Українцям планують змінити правила іпотечної програми: Стало відомо, що не влаштовує Нацбанк в єОселі

НБУ (Національний банк України) наполягає на перегляді іпотечної програми єОселя, оскільки її нинішні умови не дозволяють масштабувати іпотеку та роблять її надто дорогою для бюджету. Ключовою метою змін має стати створення сприятливих умов для ринкового іпотечного кредитування із залученням комерційних банків та мінімізацією безпосередньої участі держави у видачі кредитів. Про це на першому Форумі доступної іпотеки сказала заступниця голови НБУ Катерина Рожкова. Вона наголосила, що програма є важливим соціальним інструментом, але для розвитку ринку іпотеки в Україні її параметри потребують змін, передають Патріоти України.

Рожкова підкреслила, що нинішні умови єОселі не дозволяють масштабувати іпотечне кредитування, оскільки бюджетні обмеження не дають змоги забезпечити доступне житло для широкого кола громадян. Водночас вона зазначила, що банківська система в Україні наразі є надзвичайно ліквідною, але комерційні банки не можуть конкурувати з державною програмою, яка пропонує кредити за значно нижчими, неринковими ставками.

"Ми маємо прекрасну програму, але для масової ринкової іпотеки її недостатньо. Нам потрібно змінити параметри програми, щоб зробити її дешевшою для бюджету та ефективнішою для ринку", – наголосила Рожкова.

У багатьох країнах діють державні програми підтримки іпотеки, проте їхні моделі значно відрізняються. Найуспішнішими є ті, де держава не виступає прямим кредитором, а створює сприятливі умови для ринкового іпотечного кредитування. У таких випадках держава компенсує частину відсоткової ставки для певних категорій громадян, а не надає кредити безпосередньо.

"Держава має створювати умови для розвитку ринкової іпотеки, а для категорій громадян, яким важко отримати доступне кредитування, застосовувати механізм компенсації відсоткових ставок", – пояснила заступниця голови НБУ.

Рожкова також зазначила, що в Україні ще не склалися повноцінні ринкові умови для розвитку іпотеки, але це питання часу. Вона навела приклад Польщі, де середня ставка за іпотечними кредитами становить 4-4,5%, тоді як за програмою єОселя в Україні вони коливаються в межах 3-7%. За її прогнозами, українська банківська система не зможе досягти таких ставок на комерційному рівні в найближчі п’ять років без додаткових реформ. Для ефективного функціонування програми також необхідні законодавчі зміни. Зокрема, йдеться про ухвалення закону про оцінку майна, закону про сек’юритизацію, імплементацію Європейської іпотечної директиви та створення механізму rent-to-own (оренда з правом викупу).