В Україні перепишуть правила купівлі та продажу житла: Ось які важливі зміни готують

На українців чекають нові правила для ринку нерухомості. Зокрема рієлторів зобов'яжуть подавати дані про всі угоди купівлі та продажу (і в деяких випадках – навіть оренди), сума яких перевищує 400 тисяч гривень – тобто фактично про абсолютну більшість операцій, передають Патріоти України.

Про це повідомляє "Мінфін". Це додасть додатковий бюрократичний фактор і додатковий рівень перевірки – якщо раніше якщо раніше угоди з нерухомістю контролювали переважно нотаріуси та оцінювачі, то тепер до цього процесу повноцінно залучають рієлторів.

Нові обов'язки для рієлторів щодо клієнтів

Міністерство фінансів наразі активно розсилає усім агентствам нерухомості та приватним рієлторам листи з вимогою зареєструватися в Кабінеті системи фінансового моніторингу Держфінмону. Там вони мусять передавати дані про всі угоди, сума яких перевищує 400 тис. грн (менше $10 тис. за нинішнім курсом).

Таким чином на рієлторів покладають функції контролера під час роботи з клієнтами. Тепер від них очікують:

• ідентифікацію та верифікацію: збір паспортних даних, ІПН, встановлення кінцевих власників для юросіб;
• перевірку походження коштів: рієлтор зобов'язаний вимагати документи, що підтверджують легальність грошей (довідки про зарплату, документи про продаж іншого майна, дивіденди тощо);
• повідомлення про підозри: якщо клієнт намагається розрахуватися готівкою або пропонує нетипову схему, рієлтор зобов'язаний повідомити про це Держфінмоніторинг;
• зберігання документів: вся документація за угодами має зберігатися рієлтором протягом 5 років.

Наслідки змін

Внаслідок таких змін, обсяги бюрократії для клієнтів рієлторів зростуть – їм доведеться заповнювати детальні анкети ще на етапі підписання договору. А якщо вони не зможуть підтвердити походження капіталу, угоду може бути заблоковано, а дані – передано правоохоронцям.

Це, в свою чергу, позначиться тривалості процесу підготовки до угоди: через додаткові перевірки він може подовжитися на 1-3 дні. А за ігнорування правил моніторингу рієлторам загрожують штрафи у сотні тисяч гривень або втрата ліцензії.

Крім того, деякі посередників можуть намагатися обійти фінмон за підвищену комісію – 10-15% замість стандартних 5%. Це загрожує появою сірого рієлторського ринку.