"Тиха експансія": Росія скуповує нерухомість біля військових баз у Європі

Російські громадяни та структури, пов’язані з РФ, скуповують нерухомість у країнах Європи - зокрема поблизу військових і стратегічних об’єктів. Експерти з безпеки попереджають: такі активи можуть використовуватися не лише для бізнесу чи проживання, а й як елемент потенційної диверсійної інфраструктури. Про це заявив генерал-майор запасу СБУ Віктор Ягун, передають Патріоти України.

Як реагує Європа

Однією з перших країн, яка запровадила обмеження, стала Фінляндія. Починаючи з 2018 року там діють механізми контролю за придбанням нерухомості іноземцями, зокрема громадянами РФ.

Серед запроваджених заходів:

• можливість викупу державою стратегічно важливих об’єктів;
• обмеження продажу нерезидентам;
• перевірка кінцевих власників;
• створення прозорих реєстрів;
• аналіз на предмет санкцій;
• обмін інформацією з іншими країнами.

За словами Ягуна, це дозволяє уникнути ситуацій, коли одна і та сама особа через різні компанії скуповує острови, будівлі або земельні ділянки в різних регіонах. Подібні кроки нині розглядають і в Норвегія та Швеція. Також до питання придивляються інші держави Європейський Союз.

У чому ризик

За оцінками експертів, скуповування об’єктів поблизу військових частин, портів, енергетичної інфраструктури чи транспортних вузлів може створювати потенційну мережу для:

• спостереження;
• логістичної підтримки;
• координації підривної діяльності;
• прихованого зберігання обладнання.

Йдеться не лише про пряме володіння, а й про складні схеми через підставних осіб або компанії.

Чи можливе повне блокування продажів

Повна заборона продажу нерухомості громадянам конкретної країни в межах ЄС є юридично складною, адже в багатьох державах діють принципи захисту права власності та свободи руху капіталу. Втім, країни можуть:

• вводити спеціальні перевірки для об’єктів біля стратегічних зон;
• посилювати фінансовий моніторинг;
• застосовувати санкційні механізми;
• надавати державі пріоритетне право викупу.

Таким чином, хоча універсального механізму повної заборони поки немає, європейські держави поступово формують інструменти контролю, щоб мінімізувати ризики використання нерухомості в інтересах російських спецслужб..