Інвестори втомились від "завтраків" "батьків міста": Киянка відсудила у Київміськбуду мільйони гривень за незбудоване житло

У вересні 2021 року жінка уклала з "Київміськбудом" і "КристалБанком" тристоронній попередній договір купівлі-продажу квартири площею 75 кв. м. Для її придбання вона перерахувала забудовнику 1,99 млн гривень, з яких 996 000 гривень були кредитними коштами, а 997 320 гривень — власними.

Будинок, у якому мала бути квартира, неодноразово затримували у будівництві, а після початку повномасштабної війни роботи фактично зупинилися. На момент звернення покупчині до суду об’єкт не був введений в експлуатацію.

У вересні 2022 року "КристалБанк" повідомив жінку про одностороннє розірвання попереднього договору через невиконання нею кредитних зобов’язань. За умовами угоди забудовник у такому випадку мав повернути отримані кошти, утримавши 7% штрафу. Однак "Київміськбуд" гроші не повернув.

Покупчиня через суд вимагала повернути сплачені 1,99 млн гривень, нарахувати 3% річних та інфляційні втрати, а також виплатити неустойку за законом про захист прав споживачів і 199 300 гривень моральної шкоди.

Суд визнав недійсним положення договору про 7% штрафу. За висновком суду, на момент розірвання угоди жінка виконала своє грошове зобов’язання перед забудовником, оскільки повністю сплатила вартість квартири. Невиконання кредитного договору з банком не давало "Київміськбуду" підстав утримувати штраф.

У результаті суд зобов’язав забудовника повернути 996 000 гривень кредитних коштів на рахунок покупчині в "КристалБанку" та ще 2,78 млн гривень. До останньої суми увійшли 997 320 гривень власних коштів покупчині, 591 940 гривень інфляційних втрат, 172 350 гривень 3% річних і 20 000 гривень моральної шкоди.

Таким чином, загальна сума виплат "Київміськбуду" за рішенням суду перевищує 3,77 млн гривень. Водночас суд відмовив у стягненні майже 2 млн гривень неустойки за законом про захист прав споживачів, оскільки попередній договір купівлі-продажу не є договором про виконання робіт або надання послуг.

Також суд не погодився з вимогою про більшу компенсацію моральної шкоди та присудив 20 000 гривень замість заявлених 199 300.

"Київміськбуд" заперечував проти позову та стверджував, що повернення передоплати не є грошовим зобов’язанням у розумінні Цивільного кодексу. Компанія також посилалася на те, що причиною розірвання договору стало невиконання покупчинею кредитних зобов’язань.

Суд окремо відхилив заяву забудовника про застосування строку позовної давності. У рішенні зазначено, що перебіг цього строку був зупинений на період дії карантину через COVID-19 та воєнного стану.