Мінус 50 сходинок: як змінився ринок житла у Києві

Столиця України — Київ — суттєво втратила позиції у рейтингу найдорожчих міст Європи за цінами на житло. Лише за останні пів року місто опустилося одразу на 50 сходинок, передають Патріоти України з посиланням на дані платформи Numbeo.

Наразі Київ посідає 188-ме місце із 222 рейтингованих міст Європи, а середня вартість житла у центрі становить близько 2345 євро за квадратний метр.

Як змінювалися позиції столиці

Динаміка падіння виглядає досить стрімкою:

• серпень 2024 року — 100-те місце (≈2430 €/м²)
• серпень 2025 року — 137-ме місце
• початок 2026 року — 188-ме місце

Таким чином, лише за півтора року Київ втратив майже 90 позицій у рейтингу.

Парадокс: житло дешевшає, але жити дорожче

Попри зниження вартості нерухомості, загальні витрати на життя у столиці продовжують зростати.

Для сім’ї з чотирьох осіб:

• було — ≈79 968 грн/місяць
• стало — ≈84 476 грн/місяць

Для однієї людини:

• було — ≈23 000 грн
• стало — ≈23 420 грн

Водночас Київ усе ще залишається значно дешевшим за Нью-Йорк — приблизно на 68,2% (без урахування оренди).

Як Київ виглядає на фоні інших столиць Центральної Європи

Порівняно із сусідніми європейськими столицями, ціни на житло в Києві значно нижчі:

• Прага — 20-те місце (~8787 €/м²)
• Варшава — 70-те (~5397 €/м²)
• Братислава — 71-ше (~5338 €/м²)

Різниця становить від двох до чотирьох разів.

Де найдорожче житло

Лідерами рейтингу залишаються міста Швейцарії, а також великі економічні центри:

• Німеччини
• Великої Британії
• Франції

У топ-10 ціни на житло сягають 13 000–28 000 євро за м², що інколи вдесятеро більше, ніж у Києві.

Українські міста серед найдешевших

Водночас одразу кілька українських міст опинилися серед найдешевших у Європі:

• Одеса — 219-те місце (~1334 €/м²)
• Дніпро — 221-ше (~949 €/м²)
• Харків — 222-ге (~949 €/м²)
• Львів — 215-те (~1742 €/м²)

Що це означає

Падіння Києва в рейтингу не обов’язково свідчить про покращення доступності житла. Швидше це сигнал про глибші економічні процеси:

• зниження попиту та купівельної спроможності
• наслідки війни для економіки
• дисбаланс між цінами на житло та загальною вартістю життя

У підсумку ринок нерухомості реагує швидше, ніж доходи населення — і цей розрив продовжує зростати.