Навіть договір дарування не захистить: Верховний Суд пояснив, коли квартиру можуть повернути власнику

Верховний Суд підтвердив, що нерухомість, яка вибула з володіння власника без його згоди, може бути повернута законному власнику навіть у тому випадку, якщо згодом її подарували іншій особі, зокрема неповнолітній дитині, передають Патріоти України.

Такого висновку суд дійшов під час розгляду справи №727/5281/24, що стосувалася витребування квартири з чужого незаконного володіння після кількох послідовних угод із її відчуження.

Історія розпочалася з того, що квартиру власника стягнули за судовим рішенням через борг за розпискою. Згодом експертиза встановила, що підпис на борговому документі був підроблений. Суд скасував попередні рішення та повернув нерухомість законному власнику, а право власності повторно зареєстрували у державному реєстрі.

Попри це, колишній стягувач знову передав квартиру іншій особі, яка вже наступного дня оформила договір дарування на свого неповнолітнього сина.

Верховний Суд зазначив, що власник має право витребувати своє майно, якщо воно вибуло з його володіння не з власної волі. При цьому не має значення, скільки разів квартира змінювала власників або що останній набувач отримав її безоплатно за договором дарування.

Суд також наголосив, що ключове значення у таких справах має добросовісність набувача. Якщо особа знала або повинна була знати про незаконність відчуження майна, вона не може вважатися добросовісним набувачем.

У цій справі суд встановив, що жінка, яка отримала квартиру перед тим, як подарувати її сину, була обізнана з попереднім судовим спором і знала про обставини незаконного вибуття нерухомості. Крім того, швидке оформлення договору дарування після отримання квартири суд розцінив як одну з обставин, що підлягали оцінці.

У результаті Верховний Суд залишив у силі рішення попередніх інстанцій та підтвердив право законного власника повернути квартиру, незважаючи на її подальше дарування неповнолітній дитині.