Купівля квартири - це серйозне рішення, яке вимагає не лише огляду житла, а й детальної перевірки всіх документів. Саме від цього залежить безпека майбутньої угоди. Тому перед укладенням договору купівлі-продажу важливо переконатися у юридичній чистоті нерухомості, передають Патріоти України.
Перевірка передбачає аналіз правовстановлюючих документів, пошук можливих обтяжень чи заборон, а також уточнення інформації про борги та судові процеси, пов’язані з власником житла, підкреслюють у Міністерстві юстиції. Цей етап допомагає уникнути серйозних ризиків — від визнання договору недійсним до втрати права власності.
Перше, що потрібно перевірити, — документи, які підтверджують право власності продавця на житло. Вони можуть бути різними: договори купівлі-продажу, дарування, довічного утримання, міни, спадкові договори.
Також сюди відносяться:
Кожен із цих документів повинен бути оформлений належним чином. Якщо документ містить виправлення чи суперечності, це може свідчити про потенційні проблеми.
Ключовим етапом є підтвердження факту державної реєстрації права власності. Це робиться через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Там міститься актуальна інформація про власника, наявність обтяжень, арештів або іпотеки.
У Міністерстві юстиції підкреслюють що отримати дані можна як у паперовій формі через реєстратора чи нотаріуса, так і в електронній формі через портал "Дія".
У реєстрі можна перевірити:
Це дозволяє покупцеві переконатися, що продавець має повне право розпоряджатися житлом.
Перед підписанням угоди потрібно перевірити, чи немає на квартирі обтяжень. До них відносяться:
"Обов’язково перевіряйте, чи в реєстрі не зареєстровані судові рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, оскільки вони можуть заблокувати угоду", — радять у Мін’юсті.
Крім того, варто з’ясувати, чи не накладено на власника санкцій, та чи він не перебуває у Єдиному реєстрі боржників.
Ще один важливий крок — оцінка технічного паспорта. Якщо у квартирі проводили перепланування або знесено несучі стіни, це повинно бути підтверджено новими документами. Інакше в майбутньому можуть виникнути проблеми з введенням житла в експлуатацію чи його подальшим продажем.
Міністерство юстиції наголошує, що у разі перепланування необхідно отримати дозвільні документи та оновлений технічний паспорт".
Окрім правовстановлюючих документів, важливо дізнатися про фінансові та юридичні ризики. Йдеться про наявність боргів за комунальні послуги чи участь власника у судових процесах.
Інформацію про судові справи можна знайти в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Якщо ж продавець має великі борги або перебуває у санкційних списках, укладати угоду вкрай ризиковано.
У центральній частині Аляски, на дослідницькому об'єкті Інженерного корпусу армії США, розташований унікальний тунель, що спускається глибоко під землю. Його стіни пронизані кістками мамонтів, які виступають назовні, нагадуючи про давню історію регіону...
У хорватському селі Доні Виняни гадюка, яка вкусила місцевого чоловіка, загинула від отруєння алкоголем, що містився в його крові. Про це повідомив місцевий сайт NewsBar, передають Патріоти України. 45-річний Штеф Радуліч із Крапини перебував у селі у ...