Українці можуть залишитись без житла: Ось хто ризикує втратити нерухомість

Українців попереджають: документи на житло у старому форматі більше не гарантують безпеки. З 2026 року, коли житлова політика та цифрові реєстри працюватимуть за новими правилами, власники квартир, які не внесли свої права до електронної бази, ризикують втратити майно або опинитися в тривалих судових спорах, передають Патріоти України.

За інформацією Новини. LIVE, цифровий реєстр став єдиним доказом власності. Згідно із Законом про державну реєстрацію речових прав, чинним є лише запис у реєстрі, а не договір купівлі-продажу 1990-х років. Право власності виникає з моменту реєстрації, а не підписання угоди. Якщо квартира відсутня в базі — юридично її власник «невидимий» для держави.

Адвокат Роман Сімутін зазначає, що відсутність реєстрації — це не дрібниця. Це відкриває двері для шахраїв, подвійних продажів і навіть визнання житла безхазяйним.

З лютого 2026 року діє Закон № 4751-IX, який пришвидшує процедури щодо аварійного та застарілого житла. Якщо будинок визнають непридатним, рішення про переселення мешканців ухвалюватимуть швидше.

Найбільше ризикують:

- власники квартир у будинках, що готуються до знесення;

- ті, у кого площа в документах не відповідає реальній;

- люди з давніми іпотечними боргами або неврегульованими комунальними питаннями.

Додаткову небезпеку створюють старі юридичні помилки. Стаття 215 Цивільного кодексу дозволяє визнавати угоди недійсними через порушення, допущені десятиліття тому — від відсутності згоди подружжя до порушення прав неповнолітніх.

Юристи радять провести «юридичну гігієну»:

перевірити квартиру в електронному реєстрі та внести запис, якщо його немає;

оновити технічний паспорт, відобразивши всі перепланування;

закрити старі борги та вирішити судові суперечки, які можуть стати критичними у 2026 році.

Цифровізація робить усі «скелети в шафі» видимими. Те, що роками не заважало, може стати підставою для втрати житла або багаторічних судів. Тож кілька годин, витрачених на перевірку документів, можуть уберегти від десятиліть проблем.