Українцям роз'яснили, у яких випадках подаровану нерухомість можуть відібрати

Верховний Суд підтвердив, що нерухомість, яка вибула з володіння власника без його волі, може бути витребувана навіть у випадку, якщо її вже подарували іншій особі, зокрема неповнолітній дитині. Такого висновку суд дійшов у постанові від 22 липня 2026 року у справі №727/5281/24, передають Патріоти України.

Підставою для розгляду стала справа, у якій квартира спочатку була передана іншій особі на виконання судового рішення про стягнення боргу. Згодом з'ясувалося, що підпис у борговій розписці був підроблений, що підтвердила судова почеркознавча експертиза. Після перегляду справи суди постановили повернути квартиру законному власнику та поновили його право власності в державному реєстрі.

Попри це, колишній стягувач після повернення квартири власнику уклав договір про задоволення вимог іпотекодержателя, а вже наступного дня нова набувачка подарувала житло своєму неповнолітньому сину.

Верховний Суд зазначив, що відповідно до статей 387 і 388 Цивільного кодексу України власник має право витребувати майно, якщо воно вибуло з його володіння поза його волею. При цьому не має значення, скільки разів нерухомість перепродавали чи передавали іншим особам до моменту звернення до суду.

Суд окремо наголосив, що ключовим фактором у таких спорах є добросовісність останнього набувача. Якщо особа знала або повинна була знати про незаконність відчуження майна, вона не може вважатися добросовісним набувачем.

У цій справі суд встановив, що відповідачка брала участь у попередньому судовому процесі та була обізнана про підроблення боргової розписки й повернення квартири законному власнику. Також суд звернув увагу на те, що договір дарування був укладений вже наступного дня після переоформлення права власності.

У результаті Верховний Суд залишив без змін рішення попередніх інстанцій про витребування квартири на користь законного власника. Суд підтвердив, що безоплатне набуття нерухомості за договором дарування саме по собі не перешкоджає її поверненню, якщо майно було відчужене без волі власника та без належних правових підстав.