Успадкували квартиру? Ось скільки може коштувати її переоформлення у 2026 році

Оформлення квартири у спадщину в Україні у 2026 році може обійтися від кількох тисяч гривень до сотень тисяч. Підсумкова сума залежить не лише від вартості послуг нотаріуса та реєстрації нерухомості, а й від того, ким доводиться спадкоємець померлому власнику та який податковий статус мають сторони, передають Патріоти України.

Скільки коштують послуги нотаріуса

Навіть якщо спадкоємець має право на нульову ставку оподаткування, витрати на оформлення документів залишаються.

Орієнтовна вартість послуг державного нотаріуса становить від 500 до 2 тисяч гривень, приватного — приблизно від 2 до 10 тисяч гривень. Конкретна сума залежить від складності спадкової справи, кількості документів та тарифів нотаріуса.

За видачу свідоцтва про право на спадщину державним нотаріусом передбачене державне мито у розмірі 34 гривень, якщо для спадкоємця не застосовуються пільги.

Після отримання свідоцтва потрібно зареєструвати право власності на квартиру. У 2026 році стандартна державна реєстрація протягом п'яти робочих днів коштує 330 гривень. За прискорену процедуру доведеться заплатити більше.

Хто може не сплачувати податки

Найбільше на кінцеву вартість спадщини можуть вплинути податки.

До першого ступеня споріднення належать, зокрема, діти, батьки та чоловік або дружина. Також нульова ставка застосовується до спадщини, яку отримують рідні брати й сестри, бабусі, дідусі та онуки, якщо спадкоємець і спадкодавець є податковими резидентами України.

У такому випадку податок на доходи фізичних осіб і військовий збір не сплачуються. Тобто основні витрати становитимуть саме нотаріальне оформлення, отримання документів та державну реєстрацію права власності.

Коли доведеться заплатити 10%

Для інших спадкоємців — податкових резидентів України — застосовується 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору.

Наприклад, якщо успадкована квартира оцінюється у 2 мільйони гривень, сума податків і збору становитиме 200 тисяч гривень.

Якщо ж у спадковій справі застосовується ставка 18% ПДФО та 5% військового збору, загальне податкове навантаження становитиме 23% вартості майна.

У випадку квартири вартістю 2 мільйони гривень це вже 460 тисяч гривень.

Отже, для близьких родичів оформлення квартири у спадщину може обмежитися витратами на нотаріуса, документи та реєстрацію. Для інших категорій спадкоємців основною статтею витрат можуть стати податки — і тоді сума залежатиме безпосередньо від вартості нерухомості.