В Україні збираються переписати правила щодо квартир і будинків: Розкрито деталі законопроєкту

Незабаром у Верховній Раді можуть почати розгляд урядового законопроєкту "Про основні засади житлової політики". Очікується, що документ вирішить низку проблем – зокрема застарілого житлового фонду. Про це повідомила нардепка Олена Шуляк ("Слуга народу"). Вона зазначила: необхідність у законі виникла через те, що поточна система житлової політики досі базується на Житловому кодексі 1983 року, передають Патріоти України.

"Уряд під час першого цього року засідання схвалив законопроєкт "Про основні засади житлової політики". Далі його розглядатиме Рада", – йдеться у повідомленні.

За словами Шуляк, нині житлова сфера України має низку гострих проблем. Зокрема:

• близько 600 тис. людей стоять у черзі на житло "без будь-якої надії на його отримання";
• відсутня соціальна оренда житла, маневровий житловий фонд;
• законодавче регулювання питання орендного житла перебуває на примітивному рівні;
• державна іпотечна політика щодо допомоги ВПО – слабка;
• застарілий житловий фонд.

"Ці проблеми помножилися на мільйони ВПО та руйнування житла через війну. Ситуація стала неймовірно складною", – визнала нардепка.

Розроблений законопроєкт, зазначила вона, передбачає створення "ефективної кредитно-іпотечної політики". Зокрема:

• пільгову іпотеку;
• компенсацію вартості житла;
• оренду із викупом;
• лізинг.

Крім того, документ пропонує запуск постійно оновлюваного револьверного житлового фонду (надає зворотну фінансову допомогу співвласникам житлових будинків. Повернуті кошти використовують для фінансування інших учасників). А крім того:

• Розвиток соціально орендного та службового житла.
• Проходження всіх процедур через Єдину інформаційно-аналітичну систему, яка забезпечить прозорість та мінімізує корупцію.
• Затвердження Державної житлової стратегії та регіональних стратегій, які будуть її частинами.

В Україні очікується сильне зростання цін на квартири

Тим часом в Україні очікується суттєве подорожчання нової нерухомості. За прогнозами, у 2025 році залежно від низки факторів ціни на новобудови можуть зрости від 15% до 20-25%. Як розповіли OBOZ.UA в одній із будівельних компаній, на зростання цін впливатиме низка факторів. Зокрема, рівень інфляції, який у 2025 році може досягти 10%.

"Це вплине на подорожчання будівельних матеріалів і будівельно-монтажних робіт", – пояснила директорка з продажу будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.

Також на ситуацію впливатиме рівень попиту. За словами Бігунець, протягом 2025 року цілком можлива диференціація цін за кількома критеріями, серед яких, зокрема, безпечне розташування – регіон будівництва.

"Різниця між об’єктами на початку зведення та на стадії введення в експлуатацію залежно від класу об’єкта може сягати 40%, що, в принципі, було типовим для довоєнного ринку. Натомість ціна на "однокласові" об’єкти в різних регіонах може відрізнятися в межах 10%: наприклад, якісна квартира комфорт-класу в Ужгороді може бути дорожчою за співмірну оселю у Дніпрі чи Полтаві – у регіонах менш безпечних для проживання. Інакше кажучи, "націнка за безпеку" може скласти близько 10% до наявних цін", – пояснила вона.