Правила купівлі землі в Україні захотіли змінити: Експерти розповіли, кому загрожує конфіскація ділянки

Народні депутати запропонували спростити механізм придбання невеликих земельних ділянок сільгосппризначення - для ведення садівництва чи особистого селянського господарства. Потенційних покупців таких наділів не перевірятимуть на відповідність необхідним вимогам, але натомість треба буде подавати декларацію. А якщо в ній будуть вказані неправдиві дані, землю конфіскують, передають Патріоти України.

Про це йдеться в законопроєкті № 6199 щодо удосконалення окремих питань, пов'язаних із набуттям права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, який внесено до Верховної Ради 21 жовтня. Його авторами виступила велика група народних депутатів від партій "Слуга народу" та "За майбутнє".

У пояснювальній записці до документа зазначено, що земельна реформа в Україні, яка стартувала 1 липня, вимагає вдосконалення і деяких коригувань. Серед іншого, йдеться про перегляд механізмів реалізації переважного права на купівлю ділянки та перевірки потенційного покупця.

• Розширити перелік заборон на придбання земельної ділянки

До переліку осіб, які не зможуть купити землю в Україні, додаються кінцеві бенефіціарні власники юридичних осіб, до яких застосовані санкції.

• Скасувати перевірку правонабувачів сільськогосподарських ділянок

Скасується обов'язок нотаріуса перевіряти потенційного покупця невеликих земельних ділянок у відповідних держреєстрах. Це стосуватиметься наділів для ведення садівництва (у розмірі до 0,24 га) або особистого селянського господарства (у розмірі до 2 га).

Однак особи, які претендують на купівлю таких ділянок, зобов'язані подавати нотаріусу відповідну декларацію для укладання угоди. Якщо згодом з'ясується, що якась інформація у декларації не відповідає дійсності, землю конфіскують.

Для випадків придбання ділянок без перевірки покупця пропонується зробити виняток щодо розрахунків – можна буде застосовувати як готівкову, так і безготівкову оплату.

• Уточнити механізм надання переважного права купівлі земельної ділянки

Крім того, встановлюється переважне право орендаря на купівлю ділянки в разі її продажу за умови, що він сплачує ціну, за якою ділянка продається. А якщо такий орендар не має права на придбання у власність землі згідно з законом, він може передати своє право іншій особі.

• Визначити підстави, за яких не можна відмовити у реєстрації прав на ділянку з обтяженнями

До таких випадків законопроєкт пропонує віднести:

• намір власника землі щодо її продажу чи переважне право купівлі земельної ділянки, передане іншій особі на підставі відповідної угоди;
• заборона передачі землі сільгосппризначення в оренду особою, яка використовує ділянку на праві емфітевзису.

На думку авторів законопроєкту, його ухвалення сприятиме повноцінному запуску ринку землі в країні та залученню інвестицій у сільське господарство України.