Гроші на оренду житла для переселенців: Чому виплати можуть скасувати або не призначити

Субсидія на оренду житла для ВПО (внутрішньо-переміщені особи) буде недоступна, якщо орендодавець вже отримує державну допомогу, а також відсутність офіційних договорів через "сірий" ринок також унеможливлює виплати. Середня сума субсидії залежить від регіону, але найчастіше коливається в межах 3 000–7 000 гривень на місяць. Про проблеми субсидії на житло переселенцям розповів голова Асоціації молодих ВПО Аркадій Петросян в коментарі ЗМІ. З 29 січня 2025 року в Україні стартує оновлена програма субсидій для ВПО, передають Патріоти України.

Субсидія надається тим, хто орендує житло, і розмір виплат залежить від рівня доходу родини, кількості її членів та вартості оренди. Основна умова для отримання субсидії – укладення офіційного договору між орендодавцем і орендарем. Крім того, родина повинна відповідати певним критеріям, серед яких:

• непридатні житлові умови, наприклад, коли площа на людину є занадто малою;
• висока вартість оренди, яка перевищує 20% доходу родини.

На перший погляд, це виглядає як дієвий механізм підтримки. Але є важливі аспекти, які суттєво обмежують доступність субсидій для багатьох ВПО.

Однією з головних проблем є те, що субсидія на оренду не діє, якщо власник квартири вже отримує якусь іншу допомогу від держави. Як зазначає Петросян, значна частина орендодавців, особливо пенсіонери, мають субсидію на оплату комунальних послуг. Це автоматично робить орендоване житло непридатним для отримання субсидії ВПО.

"Чимало переселенців намагаються знайти дешеве житло у пенсіонерів, але через отримання субсидій на комунальні послуги власниками квартир, ВПО втрачають можливість оформити субсидію на оренду," – пояснює Петросян.

Ще однією серйозною проблемою є те, що більшість угод оренди житла в Україні не оформлюється офіційно. Власники квартир не бажають укладати договори з переселенцями, навіть за умови компенсації податків з боку держави. Причин кілька:

• необхідність декларувати дохід від оренди;
• вимога реєструвати житло як об’єкт оренди;
• додаткові бюрократичні процедури.

"Багато орендодавців не хочуть виводити угоди з тіні, навіть якщо їм компенсують податки. Це суттєво обмежує можливості ВПО скористатися програмою субсидій," – зазначає активіст. Щоб мотивувати власників житла оформлювати офіційні договори, уряд передбачив певні пільги:

• компенсацію податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військового збору для звичайних громадян;
• для ФОП, які здають житло в оренду, планується часткова компенсація єдиного податку.

Однак, попри ці заходи, активність орендодавців у легалізації угод залишається низькою. Це свідчить про те, що програма все ще не відповідає реальним викликам ринку.