Вже з 1 липня 2021 року в Україні відкривається ринок землі. Це дозволить громадянам вільно купувати і продавати землі сільськогосподарського призначення, які належать їм за правом приватної власності, передають Патріоти України.
У Центрі з надання безоплатної правової допомоги продовжують інформувати українців про важливі нюанси, пов'язані з процедурою купівлі-продажу земельних ділянок. Цього разу розповіли, які документи необхідно зібрати продавцю і які податки доведеться сплатити.
Як говориться в повідомленні, ціна на землю буде формуватися за домовленістю між покупцем і продавцем. Однак до 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути менша від їхньої нормативної грошової оцінки, яку буде проводити відповідний орган Держгеокадастру.
Які податки платить продавець?
Фізична особа у разі продажу земельної ділянки має право не платити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) і військовий збір (ВЗ) за умови, якщо вона продає нерухоме майно вперше протягом року, водночас розмір земельної ділянки не перевищує норму безоплатної передачі, визначеної в статті 121 Земельного кодексу України, та земельна ділянка перебуває у власності продавця понад 3 роки.
В іншій ситуації громадянину доведеться сплатити 5% ПДФО і 1,5% ВЗ від вартості земельної ділянки, встановленої в договорі. Для продавців-нерезидентів ставка ПДФО у разі продажу належної їм нерухомості становить 18%.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен містити всі умови, перераховані в статті 132 Земельного кодексу України, зокрема й кадастровий номер, цільове призначення, склад угідь, наявні обмеження тощо. Перед укладенням угоди потрібно перевірити реєстрацію земельної ділянки в Держземкадастрі і реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Чи потрібно нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу землі?
Нотаріус посвідчує відповідний договір лише за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа, який підтвердить сплату податку на доходи в бюджет продавцем. Такий податок майбутній продавець переказує в бюджет за місцем нотаріального посвідчення зазначеної угоди в розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Нагадаємо, ухвалений ще минулого року Закон про запуск ринку землі передбачає поетапне придбання права власності на земельні ділянки:
Скасування «економічного безвізу» з ЄС, як і прогнозувалося, практично не вплинуло на курс долара. Справа в тому, що стримувати різкі коливання на валютному ринку Україні допомагає стабільне надходження значної міжнародної фінансової підтримки. Про це ...
В Україні можуть з'явитися нові правила оплати за адмінпослуги – більшість із них стануть платними, з фіксованими цінами від 20 до 200 грн. Наприклад, реєстрація шлюбу коштуватиме 200 грн, бізнесу чи землі – до 200 грн, але соціальні та дитячі послуги ...