Відкриття ринку землі в Україні: Скільки податку доведеться заплатити за продаж ділянки

Вже з 1 липня 2021 року в Україні відкривається ринок землі. Це дозволить громадянам вільно купувати і продавати землі сільськогосподарського призначення, які належать їм за правом приватної власності, передають Патріоти України.

У Центрі з надання безоплатної правової допомоги продовжують інформувати українців про важливі нюанси, пов'язані з процедурою купівлі-продажу земельних ділянок. Цього разу розповіли, які документи необхідно зібрати продавцю і які податки доведеться сплатити.

Як говориться в повідомленні, ціна на землю буде формуватися за домовленістю між покупцем і продавцем. Однак до 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути менша від їхньої нормативної грошової оцінки, яку буде проводити відповідний орган Держгеокадастру.

• Паспорт продавця і покупця
• Ідентифікаційні коди
• Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки
• Документи, які підтверджують право власності на земельну ділянку (витяг з реєстру прав на нерухоме майно або державний акт)
• Витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки

Які податки платить продавець?

Фізична особа у разі продажу земельної ділянки має право не платити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) і військовий збір (ВЗ) за умови, якщо вона продає нерухоме майно вперше протягом року, водночас розмір земельної ділянки не перевищує норму безоплатної передачі, визначеної в статті 121 Земельного кодексу України, та земельна ділянка перебуває у власності продавця понад 3 роки.

В іншій ситуації громадянину доведеться сплатити 5% ПДФО і 1,5% ВЗ від вартості земельної ділянки, встановленої в договорі. Для продавців-нерезидентів ставка ПДФО у разі продажу належної їм нерухомості становить 18%.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен містити всі умови, перераховані в статті 132 Земельного кодексу України, зокрема й кадастровий номер, цільове призначення, склад угідь, наявні обмеження тощо. Перед укладенням угоди потрібно перевірити реєстрацію земельної ділянки в Держземкадастрі і реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Чи потрібно нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу землі?

Нотаріус посвідчує відповідний договір лише за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа, який підтвердить сплату податку на доходи в бюджет продавцем. Такий податок майбутній продавець переказує в бюджет за місцем нотаріального посвідчення зазначеної угоди в розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Нагадаємо, ухвалений ще минулого року Закон про запуск ринку землі передбачає поетапне придбання права власності на земельні ділянки:

• на першому етапі, з 1 липня 2021 року, землі сільськогосподарського призначення зможуть купувати тільки фізичні особи – громадяни України. Максимальний розмір земельної ділянки, встановлений законодавством, – 100 гектарів на людину;
• другий етап передбачає, що з 1 січня 2024 року отримають можливість купувати права власності на землю і юридичні особи, але за умови, що вони створені та зареєстровані за законодавством України, учасниками такої юрособи є лише громадяни України і/або держава, і/або територіальні громади, територіальні громади та держава. Максимальний розмір земельної ділянки – 10 тис. гектарів.